○プロの視点で施工精度や不具合をチェック！
　一級建築士などの専門家がマンション内覧会にご同行いたします。

新築マンション内覧会とは・・・。 新築マンション内覧会では、現物とは程遠い飾りつくされた「モデルルーム」や「サンプル資料」のみを見て購入を決めた多くの購入者にとって、初めて現物を見せてもらえる機会であり、マンション購入ステップにおいては間違いなく大きなイベントであり、初めての確認の場となります。 新築マンション内覧会は、完成状況の確認という意味で非常に重要な意味を持っており、入居後の不要なトラブルを避ける意味でも、単なるイベントで終わらせることなく、充分なチェックを行って不具合箇所を是正しておきたいものです。

■こんな方に■

・ 新築マンション内覧会で何をすれば良いのか、また注意点なども良くわからない。 ・ どの程度のことを指摘していいのか基準がよくわからないし、落としどころのわからない交渉はどう考えても不利だと思う。 ・ じっくり勉強したり準備したりする時間がなく、詳しい専門家に自分たちの味方として立ち会って欲しい。 ・ 自分たちだけでは、施工業者などにうまく言いくるめられてしまうのではないか不安に思う。

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【依頼者参加型内覧会です】

アリスでは、誰でも可能なチェックとプロの視点でのチェックをある程度分担することで、できるだけ費用のご負担を減らしたサービスを考えています。 内覧会は準備がポイントとなります。 下記の無料チェックシートやブログなどで、事前にチェックのポイントを予習をしていただきます。 また、当日の流れやチェックポイントなどを事前にご理解いただくことで、スムーズなチェックと是正依頼が可能になります。 キズや汚れなどのチェックは、質問をお受けしながらできるだけお客様の尺度で行っていただくようにお願いしております。 内覧会では、知識の有無にかかわらず、少しでも多くの目をもってさまざまな角度からチェックすることも重要ですので、ご両親やお知り合いの応援も大歓迎です。

マンション内覧会チェックシート（無料）は こちらのページからダウンロード

新築マンションの場合、定期点検などを通した売主によるアフターサービスで、一定期間はほとんどの不具合が保証の対象となるのですが、明らかな不具合や施工忘れは、引き渡し前の内覧会段階で指摘し事前に是正しておきたいものです。 また、キズや汚れについての指摘は、通常引渡し以降は受け付けられないことになっていますので、どうしても気になる部分はチェックして補修してもらうことができます。

■新築マンション内覧会立会いサービスで得られるメリット■ ・ 入居後のアフターサービスも見据え、お客様と売主とが良好な関係を築いていけることを念頭に入れたコンサルティングを実施いたします。 ・ 現場経験のある一級建築士または二級建築士の有資格者が購入者の立場に立って物件をチェックいたします。 ・ あたなが言いづらいと思うことも、客観的な数値や経験や現場の知識をもとに指摘し、修繕方法などについて施工会社と打合せを行います。 ・ 不具合のチェックは専門家に任せて、カーテンや家具の採寸や諸手続きなど、他の作業にも安心して集中することができます。

新築マンション内覧会立会いサービスの目的は、「細かな傷をいくつ見つけるか」といったことではなく、目に見える範囲の中でも基本的な部分の不具合やちょっとした施工忘れ・ミスなどが原因で、入居後にトラブルを誘発してしまうことを予防するためです。 内覧終了後、疑問な点などがあった場合受付などで設計担当者への質問や図面による説明を求めることもあります。 通常内覧会の現場には、現場の責任者或いは設計担当者が同席しており、下記の図面も取り揃えられてるのが普通です。 設計図は変更になることも多く、この段階では参考図扱いとされますが、不明な点を確認するのには充分であり、変更となった部分などについては、現場との照合で、「どのように変更されたのか？」、「何故変更されたのか？」といったことが理解できます。 １．意匠図・・・建物全体のデザイン、建具の展開図などが記載されています。 　　　　　　　　　この中の平面詳細図（住戸の平面図が詳細に記述された図面。通 　　　　　　　　　常は50分の1程度のスケールで書かれている）はできれば内覧会前 　　　　　　　　　にはコピーをもらっておかれると色々な気づきがある図面です。 ２．構造図・・・梁・柱や壁、床スラブの構造などがわかります。 ３．設備図・・・電気と給排水・換気設備に分かれており、換気ダクトの配管ルート 　　　　　　　　　など、以外に興味深い情報があります。 万一大がかりな補修工事を要するような施工不良などがあった場合は、引越しで家財を搬入した後に工事の職人さんがお部屋に出入りすることになり、家具を移動したりする作業なども大変です。 何より、工事中は外出することもできず、「直してもらえれば良い」とはいうものの、その工事自体がが非常にわずらわしいものとなりますので、できれば未然に防ぎたいものです。 『不具合のある部分を隠蔽して引渡してしまおう』などと考えているような事業主はいないと信じていますが、さまざまな原因から、どうしてもチェックミス・もれは出てしまうものです。

内覧会の場では、図面等をもとに契約時に定めた仕様・設備の確認（ただし、契約上認められたやむを得ない変更は除きます。）や室内の仕上がり、建具の建付けなどを含めた施工精度の確認と施工不良・施工忘れを中心にチェックいたします。 傷や汚れに関しては生活にあたり大きな問題となることは少なく、個人差がありますのでできるだけご自身でもチェックをしていただき、気になる点は担当建築士に意見を求めてください。
必ずお読みください！
新築マンション内覧会用オリジナルチェックリスト（無料） は、こちらからダウンロードできます。
（まずは自力で頑張る方はこちら）

コンサルティングの様子とサービス利用者の声
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○チェック用機器類について

水平器 傾斜が簡単にチェクでき、必要なアイテムです。	レーザー水平器 あると便利ですが必ずしも必要ではありません。	デジカメ 人の記憶はあいまいなもの。記録用に必要なアイテムです。
懐中電灯 点検口の中やタワーマンションの玄関周りなど、これがないと確認不可能です。	メジャー 内覧会には必需品となります。	点検鏡 見ずライト衣チェックでき、あると便利です。
※クラックスケールその他必要と思われる機器類は必要に応じて使用しますが、全てを使用するわけではありません。

機器類の使用に関する考え方と現場での
実情についてはこちらでご説明しています。
（良くある質問）

念のため、プラスアルファのチェック （ご希望の方のみ）

ホルムアルデヒド検知器 ホルムアルデヒドの簡易測定が可能 ☆有害物質について☆ （オプション化の理由）

　　　○新築マンション内覧会立会いサービス

料金 （東京近郊　１件あたり） スタンダード 42,000円 ※ホルムアルデヒド測定はオプションサービスとなります。 ※専有面積100�uまでの料金であり、100�u以上はプラス10,500円となります。 ※オプションサービスとして、ホルムアルデヒドの簡易測定を別途5,250円でご利用いただくこともできます。（要予約） ※当社所定のチェックリストにもとづきチェック〜補修指示を行い、現地でサービスを完結できるスキルをも持った建築士がお立会いいたします。 ※費用のご負担を押せるため、別途ご報告書は発行いたしませんが、アフターサービスではさまざまなご質問にお答えできます。 （東京近郊　１件あたり） プレミアム 52,500円 ※専有面積100�uまでの料金です。100�u以上はプラス10,500円となります。 ※スタンダードコースでの作業に加え、お立会い完了後に再内覧会（確認会）への注意点などをまとめたご報告書をメール添付（ＰＤＦファイル）でお送りします。 ※スタンダードコースではオプションのホルムアルデヒドチェックも標準で行います。 内覧会報告書について、現地での 調査の流れとあわせて、こちらでご説明しています。 ※プレミアムコースはお立会い予定日まで10日を切った段階ではお受けすることができません。 ※エリア内でも交通費が必要となる場合がありますので事前にお問い合わせください。また、東京近郊以外での立会いをご希望の方も、こちらからご相談下さい。 ※現地での滞在時間は120分までとなり、時間の超過は30分あた4000円の追加料金がかかります。（仕上りにもよりますが、業務に精通した担当者の平均所用時間は概ね60〜90分となっています。） ☆内覧会立会いサービスは購入後の方向けのサービスです。☆ 購入前なら、更に一歩踏み込んだより効果の高い コンサルティングのご提供が可能となります。 ■ご購入前の方は「建物調査サービス」で受け承っております。■

ＦＡＱ（よくあるご質問） 内覧会で良くある質問 お申込手順について　（下記もご参照ください。） お客様の必要な時期にサービスを提供できない可能性を排除するため、誠に 恐れ入りますが原則として「予約制」とさせていただいております。 ご相談・お見積もりフォームにて日程等の調整をお願いします。 お申込は、お申込フォームからお願いします。 キャンセルの規定につきましては、こちらをご覧下さい。 ファックスでのお申込みも受けたまわっております。 こちら　　（ＰＤＦ）でファックス用お申込用紙をダウンロードしてご利用ください。（クリックしても見えない方は以下へ↓） ＰＤＦファイル閲覧ソフトの無料ダウンロード。 PDF形式の資料をご覧いただくためには、Adobe Reader が必要です。 お持ちでない方はこちらからダウンロードしてください。 また、ご利用のAcrobat Readerなどでの読み取りに不具合が出る場合には、 最新バージョンをダウンロードしてお試し下さい。

■受付からお立会までの流れ■ （１）サービス受付状況表にてご確認〜正式なお申込。 詳細につきましては、ご相談・お見積りフォームにて事前にご確認ください。 受付可能な場合はお申込フォームにてお手続きをお願い致します。 　　　　　　 （２）ＡＲＩＳよりＥメールにて受付のご連絡 サービス受付のご確認、料金お支払いに関するご案内、担当者のご案内、当日お待ち合わせに関するご案内等を原則としてＥメールでさしあげます。 この間、随時ご質問などもお受けできます。 ※本サービスは、事前のお支払いとさせていただいております。 　　　　　 （３）必要資料を弊社にご送付・料金のお振込み 物件のパンフレットや平面詳細図などの資料一式を事前に拝借し、準備をいたします。【必要書類についてはこちらをご覧ください】 　　　 （４）当日、内覧会立会サービス実施 最寄り駅または現地にておまちあわせさせていただきます。 専有部分のチェックの立会いを実施し、指摘事項の補修指示までを行います。万一不明点などがあれば、当日現地の図面（意匠図・構造図・設備図ほか）や設計や工事担当者への聞き取りにて確認することもできます。 　　　 （５）プレミアムサービスでは内覧会立会ご報告書をメール添付（PDFファイル）にてご送付いたします。 ※ご報告書の考え方についてはこちらでご説明しています。